La terrasse de Nicolas…

Voilà que les médias se déchaînent quant au prix d’acquisition d’un appartement par Nicolas Sarkozy en 1997…

Qu’il me soit permis de réagir ici, en tant qu’expert des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins…

D’après les informations que nous avons, il s’agit d’un appartement que M. Sarkozy aurait acheté à un promoteur, d’une surface de 230 m², avec terrasse et certainement avec un ou deux emplacements de parking.
Bien évidemment, nous n’avons pas vu cet appartement, nous ne l’avons pas visité, et nous ne chercherons donc pas à en donner un valorisation exacte. Rappelons toutefois que les journalistes qui tentent de faire croire à un lièvre ne l’ont certainement pas visité non plus.

Notre métier est, depuis 1999, de visiter, d’estimer, de vendre des biens avec des terrasses, des cours privatives ou des jardins, à Paris et dans les communes proches. Neuilly, évidemment, fait partie de notre périmètre d’intervention, et nous y trouvons très souvent des appartements ou des maisons correspondant à notre spécificité, à notre expertise.

En 1997, l’Ile de la Jatte, autant qu’il m’en souvienne, n’en était qu’au début de son renouveau , et les chantiers de promoteurs y étaient nombreux.
Sa situation au bord de la Seine et son adresse à Neuilly en ont fait un lieu prisé, mis en valeur par ses restaurants branchés, ses espaces verts, son calme et ses berges aménagées.

Nous avons en valeurs de références les ventes de plusieurs biens, réalisées récemment ou non, et, pour remettre à jour ces valeurs, il est aisé de retrouver des statistiques d’évolution des prix dans certains quartiers maintenant recherchés.

Il a été dit que l’appartement de M. Sarkozy avait été vendu en 2006 au prix de
2 000 000 d’euros. Soit. Il est probablement facile de vérifier cette donnée annoncée par les médias.

Par contre, rapidement, il nous est possible d’estimer le prix de vente d’un appartement de bon standing dont les caractéristiques correspondent à celui-ci :

230 m² X 8 000 €/m² = 1 840 000 €

A ce prix, il convient d’ajouter la plus-value due à la terrasse, et la valorisation des parkings.

Le prix estimatif d’un appartement situé sur l’Ile de la Jatte, avec terrasse et parking, d’une surface de 230 m² est donc effectivement proche des 2 000 000 €.

Cette valeur n’est-elle pas justement celle annoncée comme étant le prix auquel M. Sarkozy aurait vendu son appartement ?

Reste à savoir combien il l’aurait acheté en 1997…

C’est assez facile à déterminer, si l’on reprend les statistiques d’évolution des prix de l’immobilier, ou si l’on fait référence aux valeurs de transactions de l’époque.
En effet, on trouvait en 1997 du bon standing pour 18 à 20 000 Francs le m², soit
2 744 à 3 048 €/m².

Ces prix nous permettent de calculer le prix d’achat de l’appartement de M. Sarkozy, soit une valeur comprise entre 686 000 et 762 000 €.

Cette valeur ne tient pas compte d’aménagements intérieurs particuliers, et n’est établie que sur la base d’éléments moyens.

Il est évident que pour certains critères particuliers, le prix peut être revu à la hausse. Comme par exemple pour une belle vue, une bonne exposition, une grande hauteur sous plafond, l’absence de vis-à-vis, un belle aménagement, une terrasse de plain-pied…
Où se trouve alors l’énorme remise (on parle de 300 000 €), dont aurait bénéficié M. Sarkozy ?
Toute cette affaire se dégonflerait-elle comme une baudruche ?

L’Immobilière Terrasses et Jardins, depuis 1999, a visité plus de 7 000 biens avec terrasses, cours privatives ou jardins. Forte de cette expérience et de son expertise, elle se tient à la disposition de tous ceux qui voudraient réagir à ce billet d’humeur, ou qui seraient en mesure d’apporter des précisions sur les informations données par les journaux.

A bientôt, donc.

Benoit-Henri Vitu
Fondateur et gérant de l’Immobilière Terrasses et Jardins.